每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤
“房子免费送的本人话 ，有人有兴趣吗?房免费送方核”
“本人房子免费送，已经供了5年。已经业内加州官网【Aurl:www.8233066.com】送888元”
房地产市场低迷期 ，供年购房不能实际居住且有高息贷款的多地房子，成了一些购房者的再现者还烫手山芋。
《每日经济新闻》记者注意到，免费近期多个城市出现了免费送房的送房实消息 ，方晴便是提示想要免费送房的业主之一 。
她告诉记者 ，需多她要送掉的本人房子在广东省肇庆市四会市 ，目前房子还在 ，房免费送方核有几个人来咨询过，已经业内如果有人有意向接手 ，供年购房她可以配合去做合同公证 。多地
不过 ，记者在采访中获悉，这些打着免费送房旗号的加州官网【Aurl:www.8233066.com】送888元房源普遍存在高息贷款。所谓的免费送房 ，实际上是原业主希望有人能够承担剩余的贷款 ，而这些房子暂由于各种原因不能实际居住或出租，或业主方不能再负担每月高额的贷款 ，急于将资产脱手 。
这种“免费送的房子”可以接手吗 ？不用付首付是否真的意味着捡了个大便宜 ？
“利率都不知道怎么算”
方晴要送掉的这套房子位于恒福新里程小区 ，距离广州车程约1小时 ，紧邻江边 、环境优美，这都是她之前决定购入的重要因素 。
谈起买房经历 ，方晴不无感慨 ：
2019年有一阵特别想买房 ，当时朋友说xx的房子首付只需要6万元 ，我们就迫不及待跑过去看了……前后就看了一次房 ，直接付定金 。
“当时交定金，我兜里连1万块都掏不出来 ，还是现场打电话找朋友借的 ，连利率都不知道怎么算 ，就背上了沉重的房贷 。”
不过，等到整个交易流程走下来 ，方晴发现所谓的低首付都是开发商的宣传噱头 ，她表示 ，最终付了差不多30万元 ，还找了借贷公司付了剩下的两成首付 。
“2020年收楼啦 ，不过一直没过去 ，都要开车还是不大方便 ，上班每天来回160公里感觉也够呛 。我利息年化5.97%，真的觉得是个大包袱，还扔不掉，现在还自住不了，是毛坯 ，要是装修的话起码要花10万元，租5年才能回本，感觉更亏了 。”
对于为何免费送房选择合同公证而不是直接过户 ，方晴向记者解释称 ，之前一直没去办房产证 ，1月过去交税办了房产证 ，估计2月能下来 ，但房产证未满2年 ，交易税比较重 。
方晴还为将来的接手者算了一笔账 ，她表示自己2019年7月开始还贷款 ，目前剩余46万元贷款 ，月供不到2500元 ，那边出租也能租两千多 。如果5年后觉得合适就正式走流程买卖变更 ，如果不想要 ，那月供就当作房租即可，也不需要额外支付费用 。
四会市中介人士黎经理向记者介绍称 ，目前恒福新里程新房均价约6000元/平方米，89平方米的三房两厅户型目前带活动的价格综合起来就是50万-55万元左右 ，直接和开发商签合同 ，而2019年底开盘时毛坯发售均价约8090元/平方米。
同小区一位在卖房的业主也告诉记者 ，她的房子是高楼层的三房两厅 ，目前在售价位47万元。该名业主报价与方晴的房子贷款余额相差无几 。
方晴也表示 ，她知晓现在自己小区仍有新房在售 ，但对自己来说简直“割肉”了 。
“房东首付彻底亏没了”
而在杭州 ，因为遭遇重大家庭变故 ，现已无力偿还贷款的王女士也想把房子出掉 ，中介也在尝试通过免费送房这一噱头卖房 。
“森与海免费送房子了!3房2卫开发商精装修 ，一百多平方米 。”杭州地产中介崔经理向记者介绍称 ，业主2021年150多万元买的这个房子 ，只要帮业主还清约116万元负债 ，就把房子给你 。但业主房产证没有办出来 ，现在已经无力偿还月供 。
“106万元是房贷 ，还有6万块钱车位贷，加上要缴纳契税和物业维修基金等 ，全部算下来差不多约116万元，过户的话还要交税 ，落地成本应该是在126万元左右 。”崔经理告诉记者 ，相比同户型140万元左右市场价 ，这房子要便宜很多 。
“这个价格，房东首付彻底亏没了 。”崔经理表示 。
在回应记者提出的业主方是否有其他债务纠纷 ，以及办证过程中被查封等问题时 ，崔经理表示，交易过程中如果真被查封 ，监管账户会把钱退还的 ，“这个我们会把控好”。
需多方核实
“确实当时太冲动了 ，就一直念叨着想买 ，下次一定多看几个月 。”方晴虽然多次强调自己冲动买房 ，但对于免费送房这一行为 ，她始终非常坦诚 ，“如果有预算 ，其实买新房更好，总价也贵不了多少”。
对于免费送房 ，业内人士表达了不同看法 ，有资深地产人士告诉记者 ，这个免费送房 ，把贷款给到接手者，可是剩余贷款同小区在卖的房源房价相比 ，价格差不多的话并不划算 。
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受每经记者采访时表示 ，这些业主是否真的低价出手 ，购房者还需要多方核实 ，有些不乏宣传噱头。这种交易看起来似乎比正常市场价格要低 ，实际上风险也会增加不少。
王玉臣表示 ，比如房东资金比较紧张 ，可能会涉及债务问题 ，严重的甚至可能被起诉或被强制执行 。而名下的房子在过户之前可能被查封或抵押 ，导致买房人过不了户 ，甚至可能钱房两空 。此外 ，如果本身属于不能正常买卖的房子，买卖合同的效力可能就存在问题 。
王玉臣强调，购房者一定要注意核实房子本身的具体情况 ，比如是否可以立即办理网签 ，如果不能 ，大概率属于有问题的房子 ，比如是否存在抵押查封等情况 。
其次，还需要核实房主的基本情况 ，如果已经被诉或被执行 ，房子即使目前还没有被查封 ，也随时可能会被查封 。另外 ，如果涉及带押过户 ，要注意带押过户流程本身比较繁杂 ，也存在一定风险，要提前找当地相关部门和银行沟通清楚每一个流程和细节 。
（文中方晴为化名）
封面图片来源 ：（图文无关）每经记者 黄婉银 摄